Целью поездки было обсуждение с новым клиентом проекта категории Mixed-used Development. MU-проекты объединяют на одной локации от трёх и более функций использования, а также концептуализируют эти направления в единый образ.

Экспаты и выгодная ипотека

Местные утверждают, что высокий уровень девелопмента поддерживается за счет экспатов (компаний из других государств). В настоящий момент на инвестициях в недвижимость можно зарабатывать до 14% годовых в долларах США. Неудивительно, ведь рынок застройщиков насчитывает свыше 100 игроков только в Ташкенте.

Также в марте 2021 года президент Узбекистана подписал указ, предусматривающий выделение ипотеки с 6-месячным льготным периодом и снижение первоначального взноса до 15%. Подобное действие не могло не отразиться на положительном росте рынка.

Роль России и восточных стран

Что касается трендов, на которые ориентируются местные девелоперы в своих проектах, местные отмечают, что они приходят в страну косвенно, из России через Казахстан. Но Россия не единственная страна, откуда идут важные смыслы. Партнеры с востока также оказывают существенное влияние на строительный рынок Узбекистана.

Первая, кого нужно отметить из этих стран, — это Турция, с которой у Узбекистана долгие и устойчивые стратегические отношения. Как сообщает Central Asian Bureau for Analytical Reporting, ссылаясь на узбекско-турецкий бизнес-форум 2020 года, на сегодняшний день в Узбекистане действуют 1576 предприятий с турецким капиталом.

Нельзя не упомянуть и сотрудничество с ОАЭ. Например, весной 2021 года Abu Dhabi Future Energy Company PJSC выиграла тендер на строительство ФЭС в двух областях Узбекистана. А также две страны регулярно встречаются в рамках Узбекско-Эмиратской Межправительственной комиссии.

В сентябре 2021 года было анонсировано начало строительства корейско-узбекского бизнес-центра класса «А». Проект курирует Корейско-узбекская бизнес-ассоциация при Министерстве промышленности, торговли и энергетики Республики Корея. А власти Китая и Узбекистана уже не первый год ведут переговоры о строительстве железной дороги между двумя государствами. 

Узбекский орнамент VS Европейская нео-классика

Целевая аудитория рынка недвижимости Узбекистана делится на 2 типа: более традиционный слой населения и европеизированный. Первые владеют только узбекским и отчасти русским языком, в то время как вторые также владеют английским.

Вроде бы не слишком очевидное различие значительно влияет на развитие продуктов бизнеса. Одни проекты основываются на культурном контексте, как традиционный узор, например. Другие же транслируют европейский образ жизни. В целом наблюдается рост ориентации именно на последний.

Контраст традиций и современности, конечно, сильно впечатлил нашу команду. Сначала ты попадаешь в суперсовременные жилые комплексы, а через час оказываешься на рынке, где вовсю торгуешься с местными за ковер. Торг вообще является неотъемлемой частью Узбекистана — в бизнесе тоже все друг с другом торгуются по цене, договариваются о скидках, обзванивая всю свою базу контактов.

Также стоит отметить, что большую часть столицы занимают махалли — узбекские кварталы. В некотором роде это общины, которые сформировались на определенной территории. Только в одном Ташкенте их насчитывается свыше 500, а по всему Узбекистану более 10 тысяч. Поскольку махалли являются культурным наследием страны, министерства делают все возможное, чтобы сохранить их в соответствии с современными требованиями мировых стандартов. В 2021 году государство выделило по 2 млрд сумов на благоустройство махаллей в столице.

В общем, что мы вынесли из этой поездки:

1) Рынок девелопмента Узбекистана стремительно развивается и уже готов к новым инновационным форматам

2) Основные тренды Узбекистан черпает из сотрудничества с Турцией, Россией, ОАЭ, Кореей и Китаем

3) В Узбекистане присутствует сильный контраст традиционности и современности, что делает эту страну уникальной и выделяющейся из всего СНГ

P.S.: пытались выдать замуж коллегу, традиционно не показывая лицо жениху перед свадьбой, но поняли, что в нашей команде она нужнее :)